Charakteristisches, einkommensstarkes Kernhaus in der Region Lugano

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• CHF 990.000
• 200 m²Area

Helles Kernhaus von ca. 200 qm brutto, gebaut in der Gemeinde Lugano im Jahr 1950 und im Laufe der Jahre renoviert. Entwickelt auf 4 Etagen in 4 einzelne Wohnungen unterteilt, die alle hervorragende Einnahmen generieren:

• Ein Studio-Apartment

• Zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen

• Eine 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und freiem Blick

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

• ERDGESCHOSS: Ein-Zimmer-Wohnung von 27 qm mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne Derzeitige Einnahmen CHF 600. Technischer Raum mit Waschküche und 4 kleinen Kellern.

• ERSTES OBERGESCHOSS: 2,5-Zimmer-Wohnung von 45 qm mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne. Derzeit in Einkommen für CHF 1’100.

• ZWEITES OBERGESCHOSS: 2,5 Zimmer von 45 qm bestehend aus Atrium, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Doppelbett, Küche und Bad mit Wanne. Derzeit in Einkommen für CHF 1’100.

• DRITTE Etage: 3,5-Zimmer-Wohnung von 60 qm + Terrasse von ca. 11 qm, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die letztgenannte Wohnung ist derzeit nicht vermietet, kann aber für ca. CHF 1’400 pro Monat vermietet werden.

Das monatliche Gesamteinkommen beläuft sich auf ca. CHF 4’200

Das Haus geniesst trotz Kernlage eine gute Besonnung, die grossen Fenster sorgen den ganzen Tag über für gutes Tageslicht, die Böden in den Einheiten sind mit ausgezeichnetem Material gefliest, die Gemeinschaftstreppe ist aus originalem Granit, die weissen PVC-Doppelglasfenster und -türen verleihen der Liegenschaft eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Im 2013 wurden die Küchen komplett ersetzt und das Dach saniert.

Die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Thermopumpe versorgt und über Heizkörper verteilt.

Eine ausgezeichnete Investition für Einkommen, nur wenige Meter von der Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule und ein paar Minuten von der Sekundarschule, Autobahnanschluss und Supermärkte. Das Haus hat keine eigenen Parkplätze, aber es gibt einen Be- und Entladebereich vor dem Eingang. Es gibt jedoch mehrere Gemeinschaftsparkplätze in 50 m Entfernung auf dem Gemeinschaftsparkplatz.