Caratteristica casa di nucleo a reddito nel luganese

• Vendita
• CHF 990.000
• 200 m²Area

Luminosa casa di nucleo di ca. 200 mq lordi, edificata nel comune di Lugano nel 1950 e ristrutturata negli anni. Sviluppata su 4 piani suddivisi in 4 appartamenti singoli, tutti ottime fonti di reddito, nello specifico:

• Un monolocale

• Due appartamenti da 2.5 locali

• Un 3.5 locali all’ultimo piano con terrazza e vista aperta

Gli appartamenti sono cosi disposti:

• PIANO TERRA: monolocale di 27 mq con soggiorno/camera, cucina e bagno con vasca Attualmente a reddito per CHF 600.- mensili. Locale tecnico con lavanderia e 4 piccole cantine.

• PRIMO PIANO: 2.5 locali di 45 mq composto da soggiorno, camera matrimoniale, cucina e bagno con vasca. Attualmente a reddito per CHF 1’100.- mensili.

• SECONDO PIANO: 2.5 locali di 45 mq composto da atrio, soggiorno, camera matrimoniale, cucina e bagno con vasca. Attualmente a reddito per CHF 1’100.- mensili.

• TERZO PIANO: 3.5 locali di 60 mq + terrazza panoramica di ca. 11 mq, composto da soggiorno, cucina, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno con vasca. Quest’ultimo appartamento attualmente non è affittato, ma può essere messo a reddito per ca. CHF 1’400.-mensili.

Il reddito totale mensile ammonta a ca. CHF 4’200.-

La casa gode di una buona esposizione solare pur essendo nel nucleo, le ampie finestre garantiscono una buona luce naturale tutto il giorno, i pavimenti interni alle unità sono piastrellati con ottimo materiale, la scala comune è in granito originale, i serramenti in PVC bianco a doppi vetri conferiscono un ottimo isolamento termico ed acustico alla proprietà. Nel 2013 sono state interamente sostituite le cucine ed è stato ristrutturato il tetto.

Il riscaldamento è alimentato mediante termopompa aria-acqua e distribuito tramite termosifoni.

Un ottimo investimento a reddito, ubicato a pochi metri dalla fermata dei mezzi, dalla scuola d’infanzia e dalla scuola elementare e a pochi minuti dalla scuola secondaria, dall’accesso autostradale e dai supermercati. La casa non ha posteggi di proprietà ma vi è un’area carico e scarico davanti all’ingresso. Sono comunque presenti diversi parcheggi comunali a 50 m di distanza, nell’autosilo comunale.